Земельное регулирование 2021

В 2021 году продолжается реформа земельного законодательства, проводимая, в том числе, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору, а так же Росреестром. Указанная реформа направлена на цифровизацию учета земельных ресурсов, которыая должна упростить предоставление гражданам и бизнесу государственных услуг, связанных с оборотом земель и недвижимости. Сведения обо всех землях будут включены в «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости». С вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Росреестр наделяется контрольно-надзорными функциями, а Федеральная кадастровая палата полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой.

В период 2020 года были приняты нормативно-правовые акты в области земельного законодательства, а именно: Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»; Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». Федеральной налоговой службой РФ утвержден новый порядок применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы (Письмо ФНС от 07.08.2020 № БС-4-21/12820@).

Вышеуказанные нормативно-правовые акты изменили порядок и процедуру кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Существенные изменения предусмотрены новым Законопроектом: № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (принят Государственной Думой ФС РФ в I чтении 26.01.2021).

Целью проводимой реформы является рассмотрение нововведений и изменений в земельном законодательстве в 2021 году, устранение проблемных вопросов правового статуса и оборота недвижимого имущества, анализ сложившейся судебной практики и разработка рекомендаций правообладателям.